潘石屹：中国房产已不是刚需，你怎么看？

 

       针对潘石屹抛出的“房产或已不是刚需”的观点，很多网友表示愤慨：“香港有人手持上万套房产，是银河系房子最多的人。具体到各地城市，拥有数十套上百套房产铺天盖地，家庭名下三五套房产的比比皆是。而跟这些人一平均，人均住房面积确实已经达到37平米，但到现在买不起房的人依然是绝大多数人”。

 

       同时，也有90后年轻人对此观点进行吐槽：国外没有我们这样的户口制度，没有在房子上绑定那么多社会福利属性，丈母娘也没那么高的要求，租房成本也不会占用过多的家庭收入，因此房子不是必需品。国外人民不买房可以，而在国内却不行。不管是城市还是农村，如果没有一套商品房，结婚都成问题。有的人名下的房产不止370平米，有的人名下没有房产，租房居住平均面积不到10平米。

       而我们认为，潘石屹抛出的“房产或已不是刚需”的观点，说明了三个问题：首先，我国房产的总量肯定已经够住了，而且还存在房产过剩的问题。但是，多数房产被少数既得利益群体所拥有，而广大民众却因高房价而买不起房子。资料显示，即使是中国的一线城市房产的空置率也达到了20-30%，北京中心城市有100万套房产空置的。也就是说，我国的房地产资源浪费严重，并没有得到合理利用。

  

       再者，即便是国内开发商不再有增量房入市，仅是现有存量房，都能解决所有百姓的居住问题。中国的房价之所以会这么高，就是房地产披上了金融外衣，加了杠杆，已经沦为投机市场。但是，房价也是社会民生问题，并不能用来投机炒作。

 

       如果中国房地产是一个投机为主导的市场，那么即使地方政府推出再多的土地，开发商建造再多的房子，都会被投机者的强大购房需求如海绵一般给吸光。最终形成了，投机者拥有几十套上百套房，而真正需要住房的“刚需群体”却买不起房了。现在还要被潘石屹等房产大佬再一平均，好象国内没有人急需房产居住。

       最后，中国不缺房子，房子总量那么多，还有大量房产空置着，中国缺少的是能够让广大人民群众都住得起的房子。可能有人会说，即使房价下跌，也不会跌到每个人都买得起的程度。但是，我们认为，房价应该去投机化、去泡沫化，回归“房住不炒”，届时，由当地居民的收入来决定房价的高低。现在，决定房价涨跌的是炒房者，当然这样的房价不会有多少人真正买得起的。

 

       中国的人口基数庞大，而且每年还有大量人口踏上社会，参加工作，房子对于居民来说肯定是“刚需”。而潘石屹讲的人均住房面积37平米，肯定多数人是被增长的。其实，中国目前并不缺房产，缺少的是房地产的资源合理配置、缺少的是遏制房地产投机的有效机制、缺少的是我们多数人通过努力可以买得起的房子。相信后续政府还会通过市场和财税的手段，将炒房者的存量房产逼向市场，这样广大民众才能真正买得起房。

 

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