观望的少了，出手的多了
如果说年前年后的一段时间，还有人在继续观望，等降价，看走势，那么到了5月份已经不敢再观望了。最直接的因素就是价格上去了。“去年看的一套安置房，现在价格差不多要贵了1500元/平米； 去年看的单身精装公寓现在已经卖光了； 去年没敢看的一些新楼，今年就更没勇气进去了。”最近，在无锡太科园工作的新市民小张一直跟记者打听在无锡买房的事宜，交流中得知，他在观望中错过了不少机会。不仅中意的房子没了，价格也不是原先那个价格了。在滨湖区一家中介上班的经纪人小浦则表示，年前的价格与年后相差不少，5月份与3、4月份的价格又不能比。以玉兰花园为例，2月份门店成交一套98平米的房子，单价2.8万/平米。3月份同户型的差不多要3万/平米，4、5月份，有的房子最终成交价要达到3.5万/平米。
3月以来，无锡楼市迎来暖春，成交不断走高，市场活跃明显，许多项目的去化节奏也在不断加快。楼市的回暖也导致了不少楼盘或对房源价格作出调整；或收回优惠，以备案价销售；或封盘调整。买涨不买跌是市场定律。5月25日上午9点，位于滨湖区河埒口板块的康桥府高层首开，本次开盘加推的精装高层房源，起步价差不多300万/套。截至当天中午11点，销售中心的口径是去化率近7成。现场买房者中有的是自己改善居住环境，有的是给下一代准备婚房。当天选房99折，按时签约等还有相应折扣。“比预想的价格还低了，以为要上3万元的，优惠下来其实还是划算的。”一位住在河埒口的老先生表示，作为老年人，奋斗了一辈子，手里的钱放在银行利息有限的很，其余的投资渠道又有限。这次他就是要给自己买套像样的房子用来养老，顺便作为投资。他告诉记者，以前他炒股亏多赚少，有时连本金都所剩无几。身边的人但凡之前买房子的，都升值了。加上现在通货膨胀得厉害，他认为买房子至少是能保本保值的。
来自市房屋交易管理中心的数据显示，5.20-5.26一周锡城有5家楼盘推新，其中惠山区有2盘：京投发展·无锡公园悦府、弘阳·昕悦棠；滨湖区有2盘：康桥府、绿地·天空树；梁溪区有1盘：保利融侨时光印象。5盘所推出的产品类型以高层为主，户型面积段涵盖刚需和改善。数据还显示，5月截至26日，市区成交各类商品房超60万平方米，按照月末“翘尾”的惯性，估计整个5月份的成交面积要突破70万平方米，甚至有望赶超3月份。
今天6幅地块拍出，结果扣人心弦
无锡的土拍市场一直不平静。就在今天上午，6幅涉宅地块开始网上竞价。经开区18000元/平米的最高限价地块自然是出身显贵，艳压群芳。而位于锡山区东亭、羊尖、映月湖公园的三幅地块也是各有千秋。惠山区的西漳站区2号地块、天一科技园8号地块自然也是区域内的佼佼者。夺地大战不可避免。
不知从何时起，无锡的房价几乎与土拍之间形成了默契的互助效应。每一次土拍，就好比一次扣人心弦的大片，其结果都会带来一定的市场预期，影响和改变购房心态。而每一次房价的调整，又似乎给下一次的土拍行情埋下了伏笔。市房屋交易管理中心公布的4月份市区备案均价已达到16346元/平米。从5月份各个楼盘的最新报价看，经开区（太湖新城）、蠡湖新城、河埒口板块已有多个项目在售房源均价超3万+； 锡山区建发玖里湾5月13日加推建面约89-130平米毛坯高层，均价18700-19000元/平米；惠山区洛社板块的小高层、洋房等 改 善 类 产 品，均 价 在12000-14500元/平米左右……
本轮房价的启动要从2016年的贡湖大道南侧地块说起，当时拍出了超18000元/平米的楼面价，创全市之最。好在无锡政府于2017年土拍大热的时候，开始积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，超10多幅地块以最高限价的方式出让，进而从源头上抑制了高房价的产生。尽管如此，无锡作为长三角的重要腹地，环境优美、交通便捷，新一轮的城市建设大幕已经拉开，引得众多品牌开发企业争抢进驻拓展疆土。4月3日，融创在惠山、新吴同时拿地，均创下区域地王。其中，新吴区利源地块的楼面价超过了1.3万/平米，直接带动周边二手房挂牌均价纷纷上调。就在5月22日，栖霞力压其他7家房企，在新吴区以7669元/平米的楼面价斩获硕放新地块。业内预测硕放地块今后销售价格要达到1.6万/平米。
截至今天的土拍之前，无锡楼面价在万元以上的地块已经有20多幅。其中约有一半已经进入开发阶段，或已面世或即将入市。业内人士预测，今天的地块拍出后，或将重新影响现有的房价格局，不过还是要受政策限价控制，也要看市场的接受程度。从今年纯新楼盘的开盘情况来看，受政府定价的控制，开发商在价格上相对谨慎，且高性价比房源相对受到市场的追捧。
（仙林）
文章出处：江南晚报
文章出处：江南晚报
本网站所有内容以分享信息为目的，不代表本站立场及观点，如转载的文章内容涉及作者版权的请联系网站及时处理！电话0150-85899790
