双十一电商平台抢特价房 无锡消费者要看清后再下手

      阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫“双十一”期间，将有超10000套特价房源参与“促销”，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等，这也是天猫“双十一”首次有房可买。

     10月25日，首批特价学区房上线，并于10月29日集中开卖。记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”“不止7折”等标语，摆在最显眼位置的房源即是“双十一”学区房。据记者统计，无锡地区也有近40套房在天猫阿里拍卖上挂出。

 

 

      必须告诉大家的是，阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

 

       那么，什么是法拍房？这些特价房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些条件呢？

 

       法拍房，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

 

      记者了解到，线下拍卖时期，司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主，由拍卖行进行推广，但由于信息局限性等原因，大家对拍卖甚至法拍了解甚浅，且委托拍卖，意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议，成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低，成交率低。

 

      而如今已是线上拍卖的成熟期：首先拍卖平台是免费的，最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖实行初期，全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作，承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作，法官得以从繁重的事务工作中抽身开来，专注于案件本身。

 

无锡房源，最低可以打7折

 

     记者在阿里拍卖相关页面上看到一套位于无锡阳光城市花园C区的108平方米房产，拍卖价为161万元，而其评估价格为229万元，在其页面上方醒目地打出了低于评估价29%的字样，目前已吸引近1.1万人关注。

 

      资深法拍专员段成龙向记者表示，法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解，也确实存在一定的潜在风险，才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

 

     段成龙表示：“以北京地区为例，热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价；比较常见的情况是，法拍房最终成交价是市场价的90%；一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右，商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”

 

除了价格实惠，不限购也是法拍房的一大优势。

 

       目前大部分城市的法拍房是不限购的，比如上海等地。也就是说，无论竞买人名下有几套房抑或是否本地人，都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节，凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》，即可执行强制过户，各区的房地产交易中心需配合过户，也没有对买家的地域性“设限”。

 

       但据了解，目前北京和深圳等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

 

下手买房，也有诸多注意事项

 

     虽然法拍房以其价格优惠、地段优势等获得了市场的青睐，专家提醒，其中也隐藏了不少风险。其一，税费都由买方承担。购买市场上的二手房时，一些税费可以由买卖双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

 

      其二，限期全额缴纳购房款。根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务，但多数城市尚未开展此业务，不能办理按揭贷款，致使参拍受限。

 

      有法拍房中介机构相关人士告诉记者，“随着市场对法拍房投资价值的认可，目前国内一线城市北上广深等地，银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务，但在广大二三线城市，金融机构还没有覆盖这一领域。”

 

      记者注意到，针对司法拍卖房产，阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务，号称“1分钟申请，两天内审核，最高可贷七成”。

 

       那么问题来了，“双十一”你会在电商平台上看房吗？
 

内容转载自：无锡日报