每次房价开始上涨时，学区房总是冲在第一位。
自去年3月份公民同招、民办摇号政策出台之后，上海的学区房率先迎来了新的独立上涨行情。短短3个月的时间，部分低总价学区房涨幅竟高达20%。
同时，这样的情况也开始逐渐蔓延至二三线城市，比如合肥。
公民同招后，合肥的二手学区房发生了大逆转，优质学区房迎来爆发期，低总价小户型房源受到市场追捧。
庐阳区对口南门小学+45中双本部的金寨路小区，小户型从年后的3万+飙升至7.1万+，最短交易周期仅1天。
滨湖新区对口师范附小+46中的文华阁，从年中的均价2.5万+，也飙升到了5.4万+。
值得一提的是，文华阁最新一套单价5.4万的房源刚挂出，就引起了买房人的注意。成交周期仅2天，最终该套房源以总价181万成交。
这就是去年合肥二手学区房的市场行情。与上海一样，低总价优质学区房快速成交，市场无货的情况下蔓延至大户型房源。
那么去年无锡市场是什么样的状态呢？
经过我多次走访市场后，我发现无锡与上海、合肥的市场如同一撤。自去年6月份，无锡实施公民同招政策后，低总价优质学区房迅速成交，特别是市区的连元街、锡师附小学区房，小户型更是卖出了天价。
随后这种战火蔓延至第二梯队的学区房，如扬名小学对口的曹张新村、南长街小学对口的新江南花园，涨幅一度高达30%。
就算在多项调控政策落地后，无锡的学区房虽成交量有所下降，但价格依旧坚挺，并无呈现出下跌的趋势。
从全国到地方，楼市所呈现出的新行情，已清晰的为我们算出了“答案”，未来城市、板块分化将越来越明显。
在政策“高压”的情况下，楼市只涨不跌的时代已经过去。买房人将更加看重房子的投资价值与产品价值，而不在一味追求单价低的房子。
由此看来，未来无锡可能只有两种房子：学区房、非学区房。
为什么这么说呢？首先是二手市场反馈出的数据。
我们先来看看，各区域比较热门的学区房最近一年来的涨幅情况：
从上表可以看到，梁溪区的学区房涨幅明显高于其他区，像对口崇宁路小学的小娄巷横街，单价从2.3万+直接飙升到3.9万+，着实令人惊讶！
不过以上数据仅仅是挂牌均价，照顾到了很多大户型房源。如果单单拎出小户型，那涨幅可能更加恐怖。
从单价来看，对口锡师附小的水曲巷，年初成交一套小户型，单价高达7.2万/平，超越去年5月6.12万/平的成交单价。
从总价来看，对口锡师附小的勤学路小区，从之前的最低200万，一路涨到了250万。
只要学校口碑好，还是低总价的房子，得到的市场反馈肯定会更加强烈。
那么那些单学区或者学校不强的小区涨幅如何呢？我们先来看看一组数据：
玉兰西花园是单学区，但是中海珑玺为什么涨幅高于西花园呢？这得益于和畅小学有可能对口江南新城中学，而融成小学对口初中目前还并未确定，因此涨幅并不大。
另外沁园新村、五星家园都是无锡每月二手房成交榜单前十的小区，小区除了地段、价格有优势外，并无其他卖点了。
而像九龙仓这种无学区次新房，也面临着房价难涨的境地。一年以来，成交价几乎没涨。虽说寺头家园涨幅比较大，但它可是安置房的*，有学区，有地铁，环境、品质都不错，然而大部分安置房可没有这么好的命运。
以上我列举的6个小区，具有很强的代表性，都是单学区、无学区中卖得比较好的，但对比学区房涨幅来看，还是差了一大截。
我们再来看看新房市场。
大家都知道，新房未交付前是没有对口学区的，但是只要板块内有优质学校项目落地，新房立马就能逆袭。
蠡湖瑞仕花园，由于户型大，总价高等因素，去化一直很难，房子卖了6年还未清盘，但是谁也没想到，蠡湖新城空降一所南师大附小，随后得以迅速进入尾盘状态。
经开区的雅居乐中央府也比较典型，去年5月份学区划到锡师附小学区后，该盘立刻加推房源，3秒内全部售罄，而二手房价格也顺势上升至3万/平，成为当时经开区最热门的楼盘。
学区除了对楼盘销售有巨大的促进作用外，还影响着板块的格局。比如梁溪的山北板块，此前并无多大的发展，区域内多以老房子为主，也是梁溪的房价洼地，另外教育问题也是山北人民的心病。
自从去年3月开始，山北板块逐渐摆脱房价洼地的标签，新房价格卖到了3万+。
山北板块变化如此之大，很大的影响要素还是连元街、五爱学区的利好。
爱情地产双子项目中间来了一个连元街小学惠山分校，石门路B、C地块附近又新规划一所五爱小学分校，高房价的背后都是学区在支撑。
在公民同招、民办摇号的政策下，无锡的家长们失去了民办入学的资格，如今买房肯定会考虑学区房。
想要进入好的公办小学，唯有买学区房，如此以来，学区房市场就增加了大量的消费力。房价自然就会不断上涨，毕竟优质的学区房还是比较少的。
在市场高需求的推动下，无论是急于上学的父母还是为了增值的投资客，买学区房已然成为了人们的共识。
虽说学区房很香，但有不少家长会担心，未来无锡学区房会不会存在划片的政策风险？
所谓的划片政策，理论上是存在的，但也要分城市、分区域来讲。
首先划片政策最先实施的是一线城市，像北京、上海部分区域已实施了多校划片政策，然而这种政策并未得到全面推广。
首先不可能不顾小学阶段的孩子身体、安全、接送难度等因素，所以就近入学还是首要原则。
如果按城市来划分，无锡划片可能性极低。因为整个城市教育资源还是*，无法全部满足人们的需求。最多是板块划片，类似崇安片区这种教育资源集中的地方，划片的几率可能会大些。
目前多校划片仅仅处于试点状态，最先会在一线大城市实行，而二三线城市目前并没有出现多校划片的消息，所以大家可以放宽心就好了。
未来学区房，依旧会有独立行情，而那些品质好、学区优质、自住性好的学区房，以后的价值涨幅可能超乎我们的想象。
毕竟中国的家长，对孩子的教育投入还是很大的。
内容转载自：无锡E房网
