1、江苏整省率先实行“交房即拿证”，6月起执行！
2、江苏“公民同招”文件正式发布，学区房迎来大调整！
3、江苏实行“物业费新规”，空置房取消7折优惠！
01
江苏全省实行“交房即拿证” 6月起执行！唯一整省推广江苏住宅率先推广“交房即发证”模式人才房、农村房等都覆盖最早2020年6月，实现常态化运营！
概要
3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。
这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
政策解读
对于购房群众，在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”，直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题。这不仅实现了业主住权与产权同步，保障了购房群众的合法权益，也真正让群众住得踏实、睡得安稳。
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何为交（房）地即发证？
江苏省自然资源厅确权登记局局长林颢表示，“交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
“交房即发证”则是指： 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
NO.2
何时能实现？
《通知》明确了在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。根据《通知》要求，在全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：
一是2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案。
二是2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作。
三是2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。
四是2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。
从这张时间推进表来看，最早到今年6月，江苏就能出现交房即发证的例子。
NO.3
买房人应该如何操作？
对于买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？
1、房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
2、房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。
3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。
5、具备各项条件后,在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。
6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务,方便群众办事。
7、其它类型房屋的“交房即发证”服务,可参照上述流程合理设置。
另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
02
“公民同招”文件正式发布，扬州学区房迎来大洗牌！
3月11日下午，江苏省教育厅召开2020年义务教育学校招生入学政策新闻通气会，备受关注的“公民同招”尘埃落定！扬州现有的“学区房”格局或将大洗牌！
概要
1、民办学校与公办学校同步招生、免试就近入学。
2、民办学校在省批机关的辖地范围内报名入学，报名人数超过当年招生计划时，实行电脑随机派位录取。
3、如果民办学校的人数未超过招生计划时，一次性全部录取，不进行电脑派位。
政策解读
这一政策，对民办学校、对我们家长，将会造成怎样的影响？ 公民同招对民办学校的影响类似树人这样的名校无法提前选择优质生源！
NO.2 公民同招对小升初家长的影响
以前是家长们优先选择民办、公办保底两者兼顾，公民同招使原本打算冲击民办的家长们陷入了两难：选择民办的风险——100%摇号随机性太大、未被录取以后将被公办统筹入学…选择公办的风险——普通公办校的师资满足不了从小享受优质教育的孩子、公办校生源参差不齐、学习氛围差…
公民同招使民办校的招生受到冲击的同时，优质公办校的入学竞争将更加激烈，对户籍的要求可能也更为严苛。比如要求落户时间年限更长等等，这对家长来说又是一种新的考验。
03
取消装修电梯使用费，空置房优惠保留！无锡物业服务收费新办法来了！
近日，无锡发布最新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》，取消装修电梯使用费，空置房优惠保留！该政策将于2020年4月1日起正式施行！
物业收费有变化吗?
前期物业公共服务费等级及标准没 有 变 动依旧分为了七个等级以下为即将实施新政的变化！速看！！！
变化一 部分住户免收电梯运行维护费
电梯到达起始层的住户可免收电梯运行维护费。
变化二 实行市场调节价管理
不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费，装修人员出入证等制定收费标准改为实行市场调节价管理，由双方协商约定。
装修垃圾可以委托有资质的单位或物业企业进行处置，实行市场调节价，不再列入指导价范畴。
变化三 取消装修电梯使用费项目
取消装修电梯使用费项目。业主装修时使用电梯运送装修材料的，以约定方合理分摊并入电梯运行维护费。
空置房优惠政策
“无锡空置房前期物业公共服务费打折优惠措施是否仍然实行？”
目前无锡保留了此项优惠政策：因业主原因未办理入住手续，可与物业协商，按规定以70%缴纳服务费。
附：无锡市物业服务收费标准
