近日，无锡市住建局签发了一张特殊的《商品房预售许可证》。这也是无锡出台 “17条”之后房地产市场领到的第一张按照“投资额”比例领取的预销售许可证，具有重要意义。
这张《商品房预售许可证》特殊性在哪？
市住建局房地产市场监管处相关人士介绍，领取预销售许可证是开发企业进行房源销售的前置条件。在疫情前，开发企业申请销售许可时需要形象进度完成30%或者50%，上个月无锡市委市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》（简称“17条”）修改为“只要提供完成25%以上投资的证明”即可。
说明：
这里的“完成25%以上投资”需要会计师事务所提供审计报告。待会计师事务所提交正式的审核报告，经审核通过就可以发放预销售许可证，进而进入到房源的上市环节。该举措对于加速房源上市、缓解房企资金压力的同时，对于市场现有的住宅库存也是很好的补充和供给。
这张《商品房预售许可证》发给了谁？
据悉，这张特殊的《商品房预售许可证》由无锡君茂置业有限公司申请并领取。
该公司开发的位于滨湖区的珺悦雅苑（太湖金茂逸墅）23#~26#96套别墅近2万平方米的住宅房源即将入市。项目具体位于滨湖区新八路与南横街交叉口东南侧，隶属南泉板块，周边在售楼盘主要有融创文旅城、信义上水嘉庭、朗诗煕华府等楼盘。根据无锡市现行的政策，这批房源将在十日内一次性公开发售。
疫情之下，各地楼市都在探索适合自己的“一城一策”。据不完全统计显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，而预售制度的调整就是其中重要的一项。无锡对于预售制度的阶段性调整政策与苏州随后出台的政策一样，都是完成投资额的25%即可。截止目前，除了海南将预售制度调整成现房销售制度，进一步加紧楼市之外，其余各地基本放松预售条件，给房企减压。
领取此证的重要意义在哪？
采访中，开发企业普遍认为：“对于已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可”。
这政策对缓解房企的资金压力也有利。也有业内人士表示，疫情为房地产销售环节按下了暂停键。尽管在销售端，房企通过各种线上渠道想方设法进行销售转化、推出线上看房、无理由退房等措施，“但这个转化的力度是相对有限”。加之近段时间境外融资阶段性收紧，更令房企资金面吃紧，在这一背景下，无锡对预售环节相应的进行适度的调整，非常人性化。
预售条件的放宽并不代表楼市放松
“不过对于无锡商品房预售条件的放宽，是特殊情况下的短期政策，不能简单解读为楼市放松。”
无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵也表示，出台“17条”的政策的重点和初衷在于帮助房企渡过难关，减轻企业层面的压力，而并非是针对市场。受疫情影响下无锡依然坚持“房住不炒、因城施策”的基本原则，尤其在‘房住不炒’的定位下，楼市调控是一种新常态。
据悉，商品房预售制度在我国已实行了26年。全国各地申请预售证的制度不尽相同，主要看工程进度不同地区进度要求或存在差异。部分城市此前部分城市甚至达90%以上。（来源：无锡观察）
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