助力房企渡难关！锡惠“17条”里的措施正逐条落地！

  该政策具体实施如何？

  昨天，记者从市住建局获悉，无锡有关部门正积极推动17条措施逐条落地，除了开展网上房交会，还在金融服务、跨节点申请监管资金等方面助力房地产企业共渡难关。

  落地一

  已审核跨节点拨付27项目6.18亿元

  17条政策意见的出台，在无锡地产圈内引起强烈反响。梁溪区一家房企销售负责人表示，他仔细研究了这17条政策意见，其中这条“对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金”，对公司非常重要。特别是项目越多，开发体量越大，这项政策意见越有效，能够帮助企业缓解资金压力。

  昨天，从市房屋交易管理中心了解到，根据住建局对符合条件的开发企业可进行跨节点拨付重点资金的指示，交易中心积极将政策落地，采用“不见面、网上申请”的方式，对于因疫情影响施工建设的，预售资金监管主管部门可依企业申请；对正常执行资金监管办法的企业尽快办理审核以及后续服务，进而将开发企业尽快享受到特殊时期的“政策红利”。

  统计显示，截至2月28日，全市（含锡山、惠山，不包括江阴宜兴）已审核跨节点拨付申请项目27个、涉及80个资金账户，累计提前拨付重点资金6.18亿元。下一步，将继续探索切实可行的服务举措，更好助力开发企业发展。

  落地二

  “完成25%以上投资”的证明正处在审核阶段

  采访中，开发企业认为“对于已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可”，这政策对缓解房企的资金压力也有利。有业内人士表示，疫情为房地产销售环节按下了暂停键。尽管在销售端，房企通过各种线上渠道想方设法进行销售转化、推出线上看房、无理由退房等措施，“但这个转化的力度是相对有限”。加之近段时间境外融资阶段性收紧，更令房企资金面吃紧，在这一背景下，无锡对预售环节相应的进行适度的调整，非常人性化。

  昨天，住建局相关人士介绍，领取预销售许可证是开发企业进行房源销售的前置条件。在疫情前，开发企业申请销售许可时需要形象进度完成30%或者50%，此次发布的“17条“这是修改为“只要提供完成25%以上投资的证明”即可。这里的“完成25%以上投资”就需要会计师事务所提供审计报告。

  截至目前已经有10多家已领取施工许可证的开发企业前来咨询过，待会计师事务所提交正式的审核报告，经审核通过就可以发放预销售许可证，进而进入到房源的上市环节。该举措对于加速房源上市、缓解房企资金压力的同时，对于市场现有的住宅库存也是很好的补充和供给。

  落地三

  在13家长租公寓企业租房每人最高享300元租金补贴

  疫情时期无锡在金融服务方面推出扎实举措，市住建局携手中国建设银行无锡分行重点推出网上申请贷款、专员跟踪式、快速审批的无接触服务，还为符合条件的贷款客户准备了专享的利率优惠政策，做到实实在在地让利于购房者，并将服务渗透与新房，二手房与租赁各环节此外，中国建设银行无锡分行在疫情发生期间，协助我局完善了无锡市住房租赁公共服务平台中的线上自助租赁备案功能，提高了政府线上业务办理的能力。建设银行还牵头“十三家长租企业”发起《抗疫情 撑经济 保就业 度难关 关于适度减免各类经营主体租户租金》的倡议，倡议房地产中介企业在恢复营业后的3个月内，对客户给予佣金优惠，按照各自公布标准的80%收取佣金，并向中介机构和长租企业提出金融服务方案，包括即日起，向合作中介机构提供充足的个贷额度支持。

  昨天记者还了解到，为响应政府号召，助力租赁市场发展，建设银行无锡分行拟开展“你租房，我补贴”租房优惠活动。针对租赁联盟企业的服务对象（涉及万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、蛋壳公寓在内的13家长租公寓企业），通过“建融家园”平台线上完成租赁签约并支付的，给予每人最高不超过300元的一次性租金补贴，先到先得。据悉，“建融家园”是建设银行开发的为房东及租客提供房源展示，在线预定，在线签约，在线缴费等服务的一站式租赁服务平台。

  政策解读：

  支持力度较大、较为全面

  但受疫情影响下无锡依然坚持“房住不炒”的原则

  “无锡政策提及了17条建议，充分体现了当前政策对房地产企业和建筑施工企业的支持，是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，对比全国其他城市近期对房企等支持政策，包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务，无锡此次有三点内容是具有创新性的。

  ♦  首先、预售资金提前拨付。政策明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼的速度加快。

  ♦  其次、放松预售条件。此次政策明确，过去预售证发放以工程形象进度为标准，现在调整为投资额，即在满足25%投资额的基础上，商品房就可以办理预售条件。此类政策客观上使得预售的条件放松，房企销售节奏自然也会加快。

  ♦  再者、重设施工周期。相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对于后续的项目发展也有积极的意义。

  不过，该政策的出台不能被解读为楼市放松。

  市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，目前出台的政策重点在于帮助房企渡过难关，减轻企业层面的压力，而并非是针对市场。受疫情影响下无锡依然坚持“房住不炒、因城施策”的基本原则，尤其在‘房住不炒’的定位下，楼市调控是一种新常态。另外，该政策强调了对于“到期还款困难的企业”，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。尤其是长租公寓企业，可申请服务业企业纾困专项资金补助。这一点在全国也是政策比较到位的。