自行支付存在风险，交易资金纠纷频发
在影视作品中，曾讲述了一则有关“资金风险”的事例。剧中，客户于先生因房产交易机构的不规范操作，未能及时对房屋进行产权调查。其在交完首付之后，才发现房子已被查封，无法交付，已经支付的款项也难以退回。除此之外，在实际交易中，因房屋签后查封、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致纠纷的现象不胜枚举，给买卖双方带来的资金损失更是难以估量。据相关机构调查数据统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。
15家银行150家网点可资金监管
为保障房屋交易资金的安全性，目前无锡全市已有15家银行的150多个服务网点可办理二手存量房资金监管服务。近年来，无锡二手房市场发展迅速。2019年无锡二手房成交量近630万平米，市场占比超过4成。无锡市存量房交易资金监管业务的实行，有效确保了存量房交易的资金安全，真正实现买卖双方“一手交钱，一手交房”。
自2018年元旦起，锡城着力推动二手房交易资金监管服务，规范二手房交易资金监督管理。随着拆迁安置房、经济适用房的上市，市区二手存量房成交量进一步扩大，最初确定的首批5家银行服务网点已满足不了市场的需求。为进一步方便群众办事，今年上半年无锡又新增监管服务银行10家，至此监管银行数量已达到15家。未来还有更多银行加入，实现资金监管全覆盖。
落地执行存在一些障碍
推行资金存管，有利于打造放心诚信的消费环境，以消费者为中心，把温暖、安全、实惠带给消费者，真正地为保护消费者的权益积极努力，共同保证品质消费。来自市房屋交易管理中心的数据显示，截至9月底，我市参与资金监管的交易超7万笔，涉及监管资金588亿元。
不过，多家中介反映，该项举措属于未强制执行，落地过程中还存在一些障碍。比如全款只要是自行网签就可以不监管，无成交渠道核查。贷款业务的资金监管银行覆盖相对少，单笔监管资金的额度也不高。对此，相关业内人士表示，推行资金存管，保障消费者房产交易安全，非一家之事，而是锡城各经纪品牌需要共同肩负的责任和义务，经纪人需要提升交易安全的自觉性，主动向消费者普及资金安全知识，并推荐资金存管服务，扩大资金存管的覆盖率。另外每个交易个案都有其特殊性，该项举措的贯彻不好“一刀切”。交易双方可根据情况约定一定的监管比例和方式。银行作为资金监管的“服务员”，在后期可适度提高贷款业务的监管额度。
“一码查资金”实时了解动态
目前在无锡，通过一些正规品牌中介公司和找房大平台进行房产交易的消费者，在签订房产交易合同的同时即可委托资金存管，此后可在线查询交易进度与每一笔资金（定金、首付款、物业交割保证金、户口迁出保证金、尾款等）流转情况，有效避免了交易过程中由查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因引起的房款与产权损失风险。
“资金监管服务是不收取任何费用的，如果有任何房产中介机构恶意传播二手房买卖资金监管服务是收费的消息，或欺诈客户以资金监管的名义向客户收取费用的，可向无锡市房屋交易管理中心投诉、举报。”市房屋交易管理中心相关人士表示，在监管协议的右上方印制二维码，办理资金监管业务的市民可通过扫描二维码，实时了解监管资金到账情况。通过“一码查资金”充分保障交易双方知情权，促进交易信息的公开透明，让市民进行房产交易过户时更加安心。
