交完五万元定金，才发现公寓不通燃气
上个月，市民王先生接到锡山区一公寓项目楼盘业务员电话，根据业务员的说法，该公寓可自住、可出租，“出租的话每月能有3000元左右的租金。”王先生通过业务员发来的样板房图片看到精装户型精致、户型虽小但样样俱全，最重要的是总价低，于是动了心。当天下午就驱车前往售楼处签下了买房协议书，同时还交了五万元的定金。
回到家的王先生越想越美，但等到静下心来细细研读，反而越看心里越不踏实。“整个过程接待人员一直讲居家问题，未涉及房产产权年限及办公性质，本来想自己先住着，但一细看发现房间连燃气也不通。”在准备交房款的前一天，王先生要求开发商 退还定金。
“我们也有苦说不出，当时跟客户提到了公寓的属性，但是客户根本没听进去，等着我们带去看样板房。”销售人员小夏苦笑着说，他在跟客户讲解过程不存在任何虚假夸大宣传，认为客户对公寓的认识存在很大欠缺。
记者了解发现，目前锡城房地产市场上在售的主要是商业用地性质的公寓房。“这种公寓因用地属性、使用权限、生活配套等细节与普通商品房不同，购买时一定要‘擦亮眼睛’。”业内人士认为，不少市民在购买公寓房时纠纷问题时有发生，买卖双方“公说公有理，婆说婆有理。”其实主要矛盾就是“卖房一方说得不够清，买房一方看得不够细。”
买公寓房前不能忽视这些细节
对于公寓产品的优势，不少购房者都比较清楚，地段好、总价低、不限购……“购买一个几十平方米公寓的总价与日常花费都在大多数人的接受范围内，如果单纯从居住属性来看，是比较适宜入手的。”无锡房地产业协会副会长沈洵认为，相比于当下主城区动辄两三百万元的商品房，七八十万元，甚至三四十万元的公寓产品不但降低了购房的准入门槛，周边的成熟配套也更符合居住者的生活习惯。同时，公寓购买之后用于出租，按时收取租金，具有低风险、保值的投资价值。
当然，公寓出租后，租金也不会一直不变，如果该区域房价上涨，那租金也会随之上涨，回报率也将更高。总之，影响公寓*率的因素很多，投资公寓时除了要考虑回报率外，升值潜力也是衡量公寓项目是否值得投资的另一个重要因素。
不过，据克而瑞数据显示，2018年无锡公寓市场成交均价为9796元/平方米，2019年为10813元/平方米，而今年到目前为止成交均价为10605元/平方米。“从三年成交均价看，涨幅波动不大，基本稳定。”业内人士认为，除了准入门槛与生活成本外，房屋后期的交易成本也需要购房者仔细了解，而公寓产品与普通住宅相比，最大的差别也存在于此。
除此之外，税费的缴纳也需留心。据悉，如果是满五年的不动产，仅需缴纳1-3%不等的契税以及不多的零散税费即可，但公寓性质的房屋再交易时，税费的种类不仅多，而且计算也比较复杂，具体的数额需要业主携带房产证到房屋所辖地不动产登记中心税务窗口详细核算。
选公寓还需“量体裁衣”
“公寓房若要让更多的购房者青睐，设计上要更加新颖、年轻、时尚，公寓不应只是单独的住宿，还要能为业主提供社交、共享等各项生活服务的平台。”沈洵表示，当前无锡主城区有30多个楼盘均推出了公寓产品，为了更好地迎合置业者的居住需求，不少开发商为公寓配置了中央空调、小夜灯、指纹锁等智能家居，室内功能区布局也更加符合居住习惯。
值得一提的是，在针对无锡市场公寓的走访中记者发现，公寓设计中挑高设计的loft公寓产品比较受年轻人青睐，“只需付一层建筑面积的钱可享有两层的使用空间。”复式结构让整个公寓空间利用率更高，有楼上楼下，动静分离，私密性强。经开区红星项目、新吴区的中邦欢乐颂项目及深港亚太中心等项目的公寓产品均采用此类型。与普通住宅相比，酒店式公寓和loft公寓对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的*。
业内人士提醒购房者，选择靠谱的公寓产品，除了在购买时考虑其地段，价格、户型等因素外，一定要对开发商与物业提供的后期服务进行详细、谨慎的考察。
